今年4月底，武漢出臺“漢九條”樓市政策，政策中的一些具體措施受到關(guān)注：對“賣(mài)舊買(mǎi)新”給予契稅補貼，二孩、三孩家庭分別給予6萬(wàn)元、12萬(wàn)元購房補貼，還計劃收購3000套二手房源推進(jìn)“以舊換新”。

長(cháng)江日報記者調查發(fā)現，這些政策精準地切合了市場(chǎng)需求，武漢樓市回暖勢頭強勁。武漢市住房和城市更新局最新數據顯示，6月全市商品房網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積達161.26萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)64.8%；新建住房單月成交1.26萬(wàn)套，相比去年同期成交量激增57.6%。

漢口地塊創(chuàng )住宅成交樓面價(jià)歷史第二高

6月30日，經(jīng)過(guò)106輪競價(jià)，綠城以27920元／平方米樓面價(jià)奪得漢口新興街地塊，創(chuàng )造武漢住宅成交樓面價(jià)歷史第二高。這一價(jià)格僅次于2020年11月華潤拍下的二七濱江地塊最高紀錄。同一天，武昌傅家坡地塊經(jīng)45輪競價(jià)以22.42%溢價(jià)成交。

這不是鮮有案例。今年上半年出讓的青山區臨江大道014號和武昌區中山路035號兩宗地塊溢價(jià)率分別達到34.29%和30.59%。土地市場(chǎng)已呈明顯回暖趨勢。

高溢價(jià)背后，政策與市場(chǎng)協(xié)同作用至關(guān)重要。

“武漢‘漢九條’政策的出臺，恰逢全國土地市場(chǎng)分化加劇、房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩的關(guān)鍵節點(diǎn)，通過(guò)精準的政策工具與市場(chǎng)需求的雙向互動(dòng)，不僅推動(dòng)了土拍市場(chǎng)溢價(jià)率回升，更重構了樓市的供需邏輯�！比A中師范大學(xué)經(jīng)濟與工商管理學(xué)院教授陳立中在接受采訪(fǎng)時(shí)指出。

陳立中分析認為，“漢九條”明確提出“嚴控增量、優(yōu)化存量”，并通過(guò)商辦類(lèi)房屋首付比例下調至45%、允許自持商辦分層轉讓等措施，釋放出土地供應結構優(yōu)化的信號。當前武漢土拍市場(chǎng)溢價(jià)與樓市成交回暖，正是政策與市場(chǎng)協(xié)同效應的體現。

綠城華中公司相關(guān)負責人表示，一直看好武漢高端土地市場(chǎng)，“新興街住宅地塊屬于武漢天地商圈，緊鄰武漢二中、七一華源和沈陽(yáng)路小學(xué)，教育、商業(yè)、文化和休閑等配套成熟，我們非常有信心發(fā)揮好綠城在低密度高端住宅上的開(kāi)發(fā)優(yōu)勢，充分挖掘出這塊土地的價(jià)值，打造出武漢人民認可的好產(chǎn)品”。

120多套房開(kāi)盤(pán)1小時(shí)售罄

市場(chǎng)暖意，同樣蔓延至交易端。

在走訪(fǎng)光谷區域的多個(gè)項目過(guò)程中，記者發(fā)現，不少樓盤(pán)的首開(kāi)去化都超過(guò)90%。數據顯示：今年5至6月，武漢新房銷(xiāo)量增幅明顯。特別是中心城區一批地段好、品質(zhì)優(yōu)、智能化的高品質(zhì)住宅項目上市熱銷(xiāo)。

如光谷區域的招商天青府、萬(wàn)科光谷錦上、驛山高爾夫觀(guān)嶺、江岸區武漢天宸、福星惠譽(yù)鉑雅府、洪山區清能錦城縵云觀(guān)樾等項目首開(kāi)去化均超90%，武昌區保利沙湖嘉瑞120多套房開(kāi)盤(pán)1小時(shí)售罄，漢陽(yáng)區金地大成樂(lè )府首開(kāi)200套新房2小時(shí)內被認購一空。

7月2日中午，記者在招商·武漢城建未來(lái)中心的銷(xiāo)售中心看到，洽談區12組桌椅已全部坐滿(mǎn)，沙盤(pán)區、簽約區、茶水吧臺前擠滿(mǎn)咨詢(xún)客戶(hù)。置業(yè)顧問(wèn)手持對講機穿梭帶看，樣板間門(mén)口甚至排起等待看房的隊伍。

記者注意到，洽談區至少有三組客戶(hù)在討論“契稅補貼”“以舊換新”等政策條款，置業(yè)顧問(wèn)小跑著(zhù)帶客戶(hù)趕往樣板間。

銷(xiāo)售經(jīng)理曹想指著(zhù)監控屏幕介紹，現在項目在工作日的日均來(lái)訪(fǎng)量穩定在30—40組，周末更是翻倍。6月總來(lái)訪(fǎng)量超1000組，相比去年同期呈增長(cháng)勢頭，很多客戶(hù)都是沖著(zhù)政策紅利來(lái)看房的。

據不完全統計，“漢九條”落地兩個(gè)月內，全市各售樓部現場(chǎng)到訪(fǎng)量環(huán)比增長(cháng)30%以上，部分項目增長(cháng)50%。

購房補貼力度加大

調查中，不少購房者袒露心聲�！艾F在利率低、補貼多，再不買(mǎi)，好樓層都沒(méi)了！”東風(fēng)公司系統員工張薇邊簽購房合同邊算賬給記者聽(tīng)，“貸款利率從4.6%降至3.05%，月供直降2000元，加上契稅補貼省下近4萬(wàn)元，相當于省了一輛小汽車(chē)出來(lái)�！�

“我從兩年前就開(kāi)始關(guān)注招商·武漢城建未來(lái)中心項目了，但當時(shí)利率高、政策少，一直猶豫著(zhù)沒(méi)出手�！睆堔碧寡�。

6月30日，武漢市住房和城市更新局發(fā)布《關(guān)于延長(cháng)部分房地產(chǎn)政策期限的通知》，將“給予階段性購房?jì)?yōu)惠支持”政策延長(cháng)至2025年底，即2024年10月1日至2025年12月31日，購買(mǎi)首套新房可享契稅全額補助，二套房享50%補助。這意味著(zhù)，一套總價(jià)200萬(wàn)元的首套房，購房者可節省2萬(wàn)—3萬(wàn)元�！按舜握�策期限延長(cháng)不是簡(jiǎn)單地‘加時(shí)’，而是精準調整�！蔽錆h市住房和城市更新局相關(guān)負責人解讀，“多孩家庭購房補貼政策放寬至全市范圍，首套房、二套房補貼力度加大，疊加低利率環(huán)境，購房門(mén)檻已降至歷史低位�！�

對于下半年市場(chǎng)走勢，曹想持樂(lè )觀(guān)態(tài)度：“7月我們項目持續加推新戶(hù)型，將印證改善需求持續釋放。若成交量保持當前增速，三季度有望迎來(lái)價(jià)格企穩�！保ㄩL(cháng)江日報記者冷靖華）