本報記者毛藝融

Wind資訊數據顯示，截至2025年6月5日收盤(pán)，我國REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）總市值首次突破2000億元，達到2019.91億元。

數據顯示，截至目前，已上市的REITs產(chǎn)品總數量達到66只，首發(fā)總規模約為1743.934億元，涵蓋多種資產(chǎn)類(lèi)型，包括保障性租賃住房、倉儲物流、消費類(lèi)基礎設施、產(chǎn)業(yè)園區基礎設施等。

從細分領(lǐng)域來(lái)看，截至6月5日，交通類(lèi)REITs仍然是總市值最高的板塊，達到653.913億元。例如，平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT的最新市值為111.8億元；其次分別是消費類(lèi)REITs和園區類(lèi)REITs，總市值分別達到320.607億元和307.0511億元。

目前我國公募REITs市場(chǎng)中，機構投資者的投資規模占比較高，主要機構投資者包括券商自營(yíng)、保險、公募基金、信托、私募基金、銀行理財、產(chǎn)業(yè)資本等。

隨著(zhù)REITs市場(chǎng)機制不斷完善，REITs的發(fā)行效率和透明度顯著(zhù)提高，大幅提升了投資者的參與積極性。今年以來(lái)，多只REITs發(fā)行提前結束募集，反映出投資者對REITs產(chǎn)品的高度認可。

值得一提的是，今年以來(lái)，公募REITs二級市場(chǎng)整體表現強勁。截至6月5日，年內中證REITs全收益指數累計上漲13.61%。進(jìn)一步看，年內漲幅超過(guò)10%的REITs產(chǎn)品共有49只。

其中，消費類(lèi)REITs領(lǐng)漲。例如，華安百聯(lián)消費REIT年內漲幅約49.49%；嘉實(shí)物美消費REIT年內漲幅約42.86%。

REITs產(chǎn)品二級市場(chǎng)表現受益于業(yè)績(jì)、利率環(huán)境、政策支持等多方面因素。一方面，保租房、消費類(lèi)REITs因經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)穩健而受到資金追捧；另一方面，國債收益率下行背景下，REITs分紅吸引力進(jìn)一步增強。此外，隨著(zhù)REITs新產(chǎn)品的接連申報，進(jìn)一步提振了市場(chǎng)情緒。

從政策面來(lái)看，今年3月份，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《提振消費專(zhuān)項行動(dòng)方案》提出，支持符合條件的消費、文化旅游等領(lǐng)域項目發(fā)行基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金。隨后，一些地區也明確提出支持符合條件的企業(yè)發(fā)行REITs產(chǎn)品。

中金公司發(fā)布研報稱(chēng)，整體來(lái)看，當前形勢下REITs項目經(jīng)營(yíng)韌性主要來(lái)源于資產(chǎn)供需矛盾相對可控；順應政策主導方向，如產(chǎn)業(yè)園中的廠(chǎng)房以及消費基礎設施；具有穩定付費終端項目，如部分整租項目及政府付費項目。